Embedded Files
Nabízíme k prodeji družstevní podíl zahrnující moderní, plně vybavený byt po kompletní rekonstrukci.
☑ Soukromý prodej
☑ Investiční příležitost
☑ Plně vybavení Smart Home
☑ Klidná lokalita a výhled na Říp
80 m²
užitná plocha
2020
kompletní rekonstrukce
100%
vybavení bytu
2 roky
garantovaný příjem
Mimořádná investiční příležitost
Připravený k pronájmu s garantovaným příjmem od prvního dne
📈
Nadstandardní pasivní příjem
Současní nájemníci mají zájem zůstat v bytě ještě po dobu 2 let a platit podnájemné výrazně vyšší, než je běžné v této lokalitě.
🕒
Okamžitý výnos od prvního dne
Nový majitel tak začne od prvního dne získávat nadstandardní pasivní příjem bez nutnosti hledání nového podnájemníka.
🔰
Výhody družstevního vlastnictví
Nenesete náklady na budoucí zateplení a energetické úpravy - vše řeší družstvo.
🏘
Připraveno k pronájmu
Kompletně a nadstandardně zařízený byt s moderním vybavením - žádné další investice.
Na rozdíl od osobního vlastnictví se vyhnete vysokým nákladům na budoucí zateplení a energetické úpravy podle EU předpisů. Tyto investice hradí družstvo, což znamená nižší finanční zátěž pro vás.
Kompletně zrekonstruovaný byt
Připravený k okamžitému využití s moderním vybavením a smart home systémem
Bytová jednotka v družstevním vlastnictví 3+1 s balkonem a garáží na okraji obce Vražkov, okres Litoměřice. Byt je situovaný do 2. patra zděného bytového domu nedaleko hory Říp, na kterou je krásný výhled přímo z balkonu bytu. K bytu náleží dva sklepy, garáž a komora u vstupu do bytu.
V roce 2020 proběhla důkladná kompletní rekonstrukce. Byt se prodává zařízený - od nádobí až po nábytek na míru, včetně všech spotřebičů – připravený k okamžitému využívání. Garáž prošla také důkladnou rekonstrukcí a je upravena k volnočasovému využití (kino, vlastní bar).
Za domem je pozemek ve vlastnictví státu, který lze využívat pro umístění sezení s grilem a bazénem. Před garáží je parkovací místo, další parkovací místa jsou za domem.
Veřejný vodovod, plynovod a kanalizace, elektřina 230/380V
Vytápění ústřední plynové kondenzační kotel
Internet bezdrátový (poskytovatel Starnet) nebo ADSL přípojka
🛠 Technické úpravy
Nové rozvody - odpady, voda, plyn, elektřina, topení, elektroinstalace pro Smart Home
Rozvody datové sítě (UTP) ukončeny do racku v technické místnosti na PatchPanel, v místnostech bytu jsou datové RJ45 zásuvky
Rozvody pro kamerový systém (CCTV) a SAT/TV
Sádrokartonové stropy s minerální izolací a nové omítky
Vinylové podlahy, na WC a v koupelně dlažba, obklad až do výše stropů
Osazeny nové radiátory a plynový kondenzační kotel (zajišťuje ohřev teplé vody a vytápění)
🛋 Komfort
Na všech oknech osazeny ochranné sítě proti hmyzu, venkovní elektrické rolety na západní straně
V interiéru na všech oknech vnitřní rolety den a noc
Protipožární vstupní dveře s kódovým zámkem (odemknutí kódem, čipem, mobilním telefonem)
Ovládání světel a elektrických rolet pomocí aplikace v mobilním telefonu
Inteligentní ovládání uzávěr plynu a vody na dálku v aplikaci mobilního telefonu
Chytrý termostat ovládání na dálku v aplikaci mobilního telefonu
Zátopová čidla (technická místnost – pračka, kuchyně – myčka, koupelna)
Integrace dalších spotřebičů (pračka, sušička, myčka, robotický vysavač, mobilní klimatizaci)
Kamerový systém s NVR (Network Video Recoreder) a možností dálkového přístupu
🪑 Kompletní vybavení
Veškerý nábytek na míru
Prvky chytré domácnosti s kamerovým systémem
Komplet spotřebiče - trouba/grill, mikrovlnná trouba, myčka, indukční varná deska, skleněná lednice
Barový pult se spotřebiči a lednicí, plátno a projektor
Nádobí a veškeré vybavení domácnosti včetně všech dalších spotřebičů (pračka, sušička, robotický vysavač)
Prohlédněte si byt
Lokalita
Obec Vražkov a její výjimečné umístění
Obec Vražkov se nachází v okrese Litoměřice v Ústeckém kraji, pouhých 6 km jižně od Roudnice nad Labem, na úpatí mystické hory Říp. Jedná se o klidnou, bezpečnou a vyhledávanou lokalitu s celkem 442 obyvateli, kde je stále silný komunitní ráz a dostatek přírody. Vražkov je obklopený zelení, poli, cyklostezkami a turistickými trasami. Okolí nabízí široké možnosti rekreace – od procházek a výletů na horu Říp, až po cyklistiku nebo návštěvy vinařských oblastí v okolí Roudnice nad Labem. Pro život i investici má lokalita velkou výhodu v kombinaci venkovského klidu a rychlé dostupnosti měst.
Moderní infrastruktura a pohodlné bydlení
Ačkoliv je Vražkov malá obec, nabízí veškeré základní zázemí – obchod, mateřskou školu, zastávku autobusu, dětské hřiště, služby v Roudnici nebo blízkém okolí. Díky výborné poloze, nízkým nákladům, blízkosti dálnice D8 i plánované VRT je Vražkov velmi atraktivní pro dlouhodobý pronájem.
Doprava
Výborná dopravní dostupnost Roudnice nad Labem (6 min), Mělník (15-20 min.) a Praha (po D8 30–35 min.). Pravidelná autobusová doprava zajišťuje spojení na Litoměřice, Prahu, Mělník. Oblast mezi Roudnicí nad Labem, Vražkovem a celým Labským regionem je součástí připravovaného strategického projektu VRT Polabí, který má propojit Prahu s Ústím nad Labem a dále s Drážďany.
Přínosy VRT pro budoucího majitele:
výrazné zrychlení cestování do Prahy i dalších měst
zvýšení hodnoty nemovitostí v celém regionu
zlepšení dopravní obslužnosti – kratší intervaly a rychlejší přestupy
rostoucí atraktivita pro dlouhodobý pronájem
Cena a nabídka
Byt je vzhledem ke stavu, lokalitě a okamžitému výnosu atraktivní investiční příležitost.
Cena k jednání:
5 700 000,- Kč
Cena zahrnuje kompletní právní servis, přípravu smluv advokátem i bezpečnou advokátní úschovu kupní ceny – tedy vše potřebné pro hladký a bezpečný převod družstevního podílu. Cena je k jednání, a to právě s ohledem na možné individuální nastavení podmínek – například výši podnájemného, délku podnájmu či další dohody, které mohou být zohledněny ve finální ceně formou slevy.
Máte zájem?
Kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky
Jedná se o soukromý prodej, proto prosím, aby mě kontaktovali pouze lidé, kteří skutečně uvažují o koupi a chápou podmínky. Mají předem zajištěné financování (vlastní prostředky nebo úvěr). Neorganizuji prohlídky pro zájemce „jen na podívání“. Pokud splňujete výše uvedené, rád vám byt osobně ukážu a poskytnu všechny detaily i dokumenty.
prodej@bytvrazkov.cz
📞 Telefon
+420 608 272 328
📍Lokalita
Vražkov, Ústecký kraj
Jsem přímý vlastník – nejednáte s realitní kanceláří.
Google Sites
Report abuse